Récemment, une étude menée par Meilleurtaux pour Le Parisien a révélé une tendance prometteuse pour le marché immobilier en Normandie. Deux villes de la région, Le Havre et Rouen, se distinguent par leur excellent potentiel de rentabilité, attirant ainsi les investisseurs.
Voici les points clés à retenir :
- Le Havre : 4ᵉ au niveau national pour la rentabilité immobilière avec un délai de 4 ans et 7 mois pour rentabiliser un achat.
- Rouen : 9ᵉ place, nécessitant 7 ans et 7 mois pour amortir un logement.
- Caen reste compétitive malgré un délai de 17 ans pour rentabiliser un investissement.
- Des prix attractifs et une demande locative soutenue contribuent au succès des villes normandes sur le marché immobilier.
Le Havre : Une Ville Portuaire en Plein Essor
Le Havre, avec un prix moyen de 1 932€ le mètre carré, se démarque sur le plan immobilier. Ses loyers, à 13€ par m², offrent un rapport attractif pour les investisseurs. Avec une taxe foncière moyenne de 1 655€, la rentabilité y est rapide, permettant de retrouver son investissement en seulement 4 ans et 7 mois.
Ces chiffres sont particulièrement encourageants en comparaison avec la moyenne nationale, qui s’élève à 12 ans et 3 mois, et bien loin des 21 ans requis dans des métropoles telles que Paris. Le Havre jouit d’une dynamique économique florissante, soutenue par ses projets de rénovation urbaine et l’essor de son pôle universitaire.
Rouen : Capitale Normande et Marché Locatif Attirant
Rouen, la préfecture de la Seine-Maritime, occupe la 9ᵉ place du classement national. Avec un prix moyen de 2 432€ le mètre carré, les loyers y sont légèrement supérieurs à 14€.
Il faut compter 7 ans et 7 mois pour rentabiliser un bien immobilier dans cette ville, ce qui témoigne d’un marché locatif dynamique, largement alimenté par la présence d’étudiants et de jeunes professionnels. Les nombreux projets culturels et économiques renforcent l’attrait de Rouen, fusionnant patrimoine historique et modernité.
Caen : Une Ville à Fort Potentiel sur le Long Terme
Bien que Caen ne figure qu’à la 23ᵉ place du classement, son potentiel de rentabilité reste intéressant. Avec un prix d’achat de 2 942€ le mètre carré, cette ville présente des loyers similaires à ceux de Rouen.
La rentabilité immobilière requiert cependant un délai de 17 ans, soit près de 5 années de plus que la moyenne nationale. Malgré cela, Caen reste attractive, notamment pour ceux qui privilégient un investissement à long terme et souhaitent bénéficier d’un cadre de vie enviable.
La Normandie : Un Territoire d’Opportunités
La région normande se positionne ainsi comme un excellent compromis entre prix d’achat et rentabilité. Avec des villes comme Le Havre et Rouen, qui offrent un bon rapport entre investissement et potentiel locatif, la Normandie devient une destination de choix pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité.
La combinaison de prix abordables, d’une demande locative dynamique et d’une qualité de vie recherchée affirmaient la région comme l’un des meilleurs endroits où investir en France.